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避囤房稅，建商「縮坪數(shù)、加裝潢、高議價(jià)」清余屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-01

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趕囤房稅2.0前脫手，豪宅建商賣(mài)餘屋，這棟樓已完工6年，改格局後首度出現(xiàn)交易

冠德信億F棟首度出現(xiàn)實(shí)價(jià)交易(圖/臺(tái)灣房屋信義101店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，屋齡已6年的信義計(jì)畫(huà)區(qū)「冠德信義F棟」，首次出現(xiàn)交易，2023年11月成交中樓層1.58億元、單價(jià)181.9萬(wàn)元，共111.02坪，由自然人向建商取得；同樣也是建商成屋出售的案例，還有屋齡8年的「頂高豪景」，中樓層實(shí)品屋2023年11月售出，含裝潢費(fèi)2926萬(wàn)，交易總價(jià)約1.9億元、單價(jià)124.7萬(wàn)元，單價(jià)比同年樓上交易的122萬(wàn)略高。

臺(tái)灣房屋信義101加盟店店長(zhǎng)向秦毅表示，信義計(jì)畫(huà)區(qū)一層一戶的百坪豪宅眾多，反而不到百坪的中坪數(shù)豪宅稀缺，而「冠德信義F棟」屋齡已6年，原本是規(guī)劃百坪以上的大坪數(shù)格局，總價(jià)約3、4億元，能承接的買(mǎi)方屬金字塔頂端客層，銷(xiāo)售期也相對(duì)較長(zhǎng)，因此建商為加快銷(xiāo)售速度，近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數(shù)格局，降低總價(jià)門(mén)檻，同樣採(cǎi)毛胚交屋，吸引想在此區(qū)買(mǎi)新豪宅的企業(yè)主或富二代入手。

2023年下半年陸續(xù)出現(xiàn)建商出清豪宅餘屋的案例，還包括信義計(jì)畫(huà)區(qū)「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區(qū)屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區(qū)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，囤房稅2.0政策擬在2024年下半年上路，因房屋稅的課稅標(biāo)準(zhǔn)，受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響，尤其是屋齡新的大坪數(shù)豪宅，稅基更高，而持有超過(guò)2年以上，稅率最高達(dá)4.8％，因此豪宅建商多得超前佈署，積極出售手上餘屋，以降低政策上路後的稅金負(fù)擔(dān)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期百坪以上的豪宅交易略為降溫，除了因臺(tái)北7000萬(wàn)以上豪宅，僅能貸款4成的信用管制，影響高資產(chǎn)族佈局；另一方面，囤房稅2.0將非自住住家的稅率，從1.5％~3.6％，上調(diào)為2％~4.8％，對(duì)於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感，開(kāi)始出現(xiàn)手中持有高價(jià)豪宅的建商，採(cǎi)取適度讓價(jià)、帶裝潢出售，或是改小坪數(shù)拉低銷(xiāo)售總價(jià)，加快腳步處理手中餘屋。